Las tasaciones inmobiliarias son una parte integral del mundo de los bienes raíces. Son procedimientos que determinan el valor monetario de una propiedad, ya sea un terreno, una casa, un departamento, o un edificio comercial.

Los tasadores, expertos en este campo, consideran una multitud de factores para determinar este valor. Pero, ¿cómo funciona este proceso? ¿Cómo se puede calcular el valor de una propiedad? A continuación, te presentamos los detalles.

 

Métodos de tasación de inmuebles en Argentina

En Argentina, existen varios métodos de tasaciones inmobiliarias reconocidos. Cada uno de ellos se utiliza según el tipo de inmueble y el motivo de la valuación.

• Método comparativo: compara la propiedad en cuestión con otras similares que han sido vendidas recientemente en la misma área.
• Método de costo: este método se basa en cuánto costaría construir una propiedad similar, considerando el valor del terreno y los costos de construcción.
• Método de renta: se utiliza principalmente para unidades comerciales o de inversión, calcula el valor basado en los ingresos futuros que puede generar la propiedad.

 

¿Cómo tasar una propiedad?

A la hora de valuar una propiedad, se consideran numerosos factores, entre los cuales se incluyen:

• Ubicación: una propiedad en una zona codiciada tendrá un valor más alto que una similar en una zona menos atractiva.
• Tamaño y condiciones: se considera tanto la superficie del terreno como la del inmueble en sí.
• Características del inmueble: como la cantidad de habitaciones, baños, su estado de conservación, y otras amenidades.
• Situación del mercado inmobiliario: el estado actual del mercado inmobiliario también puede afectar el valor de una propiedad.

Es importante recordar que el valor de una propiedad puede variar de un tasador a otro. Por ello, es recomendable siempre consultar con varios profesionales.

 

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Importancia de una correcta tasación inmobiliaria

Una valuación exacta puede ayudar a establecer un precio de venta competitivo en el mercado. Un precio demasiado alto puede alejar a posibles compradores, mientras que un precio demasiado bajo puede resultar en una pérdida financiera.

Además, es esencial en caso de solicitar un préstamo, ya que los bancos utilizan este método como una medida de seguridad para determinar la cantidad de dinero que están dispuestos a prestar.

Finalmente, si tenés un inmueble y querés renovarlo o construir en él, esta herramienta te permitirá entender cuánto podría aumentar su valor como resultado de estas mejoras.

Es recomendable acudir a un tasador de propiedades con experiencia para garantizar una valoración correcta.

 

Diferencia entre tasación y valoración

Es común confundir estos términos. Sin embargo, hay una diferencia clave: mientras que la tasación se enfoca estrictamente en el valor monetario de una propiedad, la valoración puede incluir aspectos subjetivos, como el valor emocional o histórico de la misma.

Por ejemplo, imaginate una antigua mansión familiar que estuvo en tu familia por generaciones. Si realizás una tasación, el agente inmobiliario evaluará su valor basándose en criterios objetivos: ubicación, tamaño, estado del inmueble, precio de propiedades similares en el mercado, entre otros.

Por otra parte, en una valoración de la misma propiedad, podrían considerarse factores adicionales que no necesariamente se reflejan en el precio del mercado. Por ejemplo, el valor histórico de la mansión, su significado emocional para tu familia, o incluso su importancia en la comunidad.

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Formulario para tasar propiedades

En algunos casos, se puede utilizar un formulario para valuar propiedades. Este sirve para recoger todos los datos necesarios acerca del inmueble y facilita el trabajo del profesional. Este documento incluye información sobre la ubicación, tamaño, condiciones de la unidad, características especiales, y cualquier otra información relevante.

 

Tasaciones: una herramienta crucial en el mercado inmobiliario

En resumen, esta operación es una herramienta crucial para determinar el valor de una propiedad.

Ya sea que desees vender tu casa, comprar una nueva, o simplemente quieras saber el valor de tu propiedad, una tasación puede proporcionarte una evaluación precisa y confiable.

Siempre es recomendable contar con la asesoría de un experto para asegurar una tasación inmobiliaria precisa y justa.